武漢一樓盤外墻被疑豆腐渣
杰達鋼構2019-03-06 14:22:151519
[每個產品都有自己的標準、適用范圍、性能、隔音、隔熱、保溫，耐沖擊力及耐吊掛力等參數指標，拿非承重內隔墻的材料砌外墻，就好比把竹子當作鋼筋來用]
為降低建造成本，武漢一家房地產開發企業無視國家強制標準，任意變更墻體材料，將用于非承重內隔墻的建筑隔墻用輕質條板超范圍使用到外墻上。
武漢“城市之光[很新消息價格戶型點評]”小區三期(又稱“武漢佳源[簡介很新動態]花都居住小區三期”)十多位業主近日向《第一財經日報》記者報料稱，他們擔心這種用聚苯乙烯輕質實心條板做的外墻可能是“豆腐渣”工程。
開發商：新型環保建材
本報記者昨日來到上述小區實地查看，小區正在開發的共有17號、18號、19號和20號等4棟樓，對外銷售的為19號樓和20號樓，樓梯外墻、戶隔斷墻以及室隔斷墻全部用的是一種以水泥、聚苯乙烯泡沫顆粒、粉煤灰等輕質材料一次性形成的實心條板。
據該小區開發商武漢順民房地產開發有限責任公司（下稱“順民房地產”）工程部有關負責人介紹，公司是在去年11月16日報審施工圖變更設計的，變更的主要內容為17號~20號樓墻體材料由加氣混凝土砌塊改為聚苯乙烯泡沫輕質實心條板，墻體厚度修改為：外墻由250毫米修改為180毫米，分戶墻由200毫米修改為150毫米，內墻由100毫米修改為90毫米。原外墻外保溫及梁柱部分改為30毫米厚FH微泡保溫砂漿內保溫。
該負責人稱，聚苯乙烯泡沫板是一種新型環保建材，它通過高壓制成，十分結實耐用，具有重量輕容易固定、安裝后不易脫落，能夠保暖，還能擴大房屋套內面積，工人安裝起來非常快速等優點，因而成為他們選擇的墻體用材。
該負責人當即出具了一份審查備案材料，稱外墻、內墻材料種類——聚苯乙烯泡沫輕質實心條板均“符合要求”。但本報記者注意到，該審查備案材料由武漢市建筑節能辦公室蓋章出具，其審查范圍實際上是建筑材料是否符合節能要求，而不是建材使用范圍是否符合相關國家行業標準。
與此同時，這種聚苯乙烯泡沫輕質實心條板的材料供應商——武漢達權節能板材有限公司（下稱“達權板材”）董事長龐達權則出具了多份檢驗合格報告。其中一份報告由武漢產品質量監督檢驗建材站出具，委托單位為達權板材，產品名稱及規格型號正是用作外墻的建筑隔墻用輕質條板，規格型號：SPB1800×600×90毫米，樣品檢測結論是：“經檢驗，該樣品所檢技術指標符合《建筑隔墻用輕質條板（JG/T169-2005）》中的要求。”
專家：把竹子當鋼筋用
本報記者隨后查閱由建設部發布實施的JG/T169-2005國家標準發現，這種材料適用于分室隔墻和分戶隔墻非承重內隔墻。
中國建筑防水協會專家委員會委員、湖北省建筑防水協會常務副會長陳安寧昨日為本報記者解讀上述國家標準時稱，每個產品都有自己的標準、適用范圍、性能、隔音、隔熱、保溫、耐沖擊力及耐吊掛力等參數指標。他向本報記者明確指出，建筑隔墻用輕質條板這一產品決不可用于外墻。他還進一步打比方稱，“拿非承重內隔墻的材料砌外墻，就好比把竹子當作鋼筋來用，這個開發商真的太黑心”。
在達權板材產品宣傳冊上，對SPB實心條板的用途表述為“普通房屋非承重墻”，沒有明示“非承載內隔墻”。但順民房地產和達權板材方面對此沒有做出正面回應，前者告訴多位業主：“更換材料和退房都是不可能的，不服可去法院告我。”
違規使用因造價更低
昨日下午，本報記者假裝以“城市之光”小區三期業主身份致電武漢市江夏區建筑管理站質監科相關負責人。該人士稱，站內工作人員已前往事發小區調查取證，若檢驗結果不符合國家標準，若工程設計變更無效，則將勒令開發商整改。“我們和你們關心的焦點是一致的”，一是材料適用范圍是否符合國家標準，二是工程設計變更是否有效。
武漢一家建筑工程施工單位負責人告訴本報，聚苯乙烯泡沫輕質實心條板外墻不能選用，分戶墻、內墻可選用。外墻保溫材料目前全部選用的是玻化微珠和加氣混凝土塊自保溫材料。
湖北一家新型材料生產商進一步指出，按照JG/T169-2005國標規定，聚苯乙烯輕質條板不得用于砌外墻，無面板的實心條板（SPB）無論是防火還是強度上都不能達到外墻建材國家標準，有面板的復合夾芯條板（FPB）雖然防火能達標，但因其防水能力不夠，耐久性不足，亦不能用于外墻，“常年日照雨淋，面板極易脫落”。
之所以有開發商敢于違規冒險使用，則出于其更低廉的造價。從材料價格上看，有面板的FPB每平方米成本要高于加氣混凝土砌塊價格，但加氣混凝土砌塊做成墻體的人工費、墻面抹灰等費用，則遠高于FPB。綜合來看，同一項工程中，使用FPB的工程造價要比混凝土砌塊低20%左右。而SPB則較FPB便宜30%，故使用SPB的工程造價比混凝土砌塊便宜50%。
然而，這種不能用于外墻的建筑材料目前卻被武漢多家小區采用。達權板材提供的產品宣傳冊稱，其生產的聚苯乙烯輕質實心條板用于外墻的還有東湖復地[簡介很新動態]國際高檔住宅項目，使用板材型號：SPB90/180(內、外墻），使用面積達到20000平方米。
為降低建造成本，武漢一家房地產開發企業無視國家強制標準，任意變更墻體材料，將用于非承重內隔墻的建筑隔墻用輕質條板超范圍使用到外墻上。
武漢“城市之光[很新消息價格戶型點評]”小區三期(又稱“武漢佳源[簡介很新動態]花都居住小區三期”)十多位業主近日向《第一財經日報》記者報料稱，他們擔心這種用聚苯乙烯輕質實心條板做的外墻可能是“豆腐渣”工程。
開發商：新型環保建材
本報記者昨日來到上述小區實地查看，小區正在開發的共有17號、18號、19號和20號等4棟樓，對外銷售的為19號樓和20號樓，樓梯外墻、戶隔斷墻以及室隔斷墻全部用的是一種以水泥、聚苯乙烯泡沫顆粒、粉煤灰等輕質材料一次性形成的實心條板。
據該小區開發商武漢順民房地產開發有限責任公司（下稱“順民房地產”）工程部有關負責人介紹，公司是在去年11月16日報審施工圖變更設計的，變更的主要內容為17號~20號樓墻體材料由加氣混凝土砌塊改為聚苯乙烯泡沫輕質實心條板，墻體厚度修改為：外墻由250毫米修改為180毫米，分戶墻由200毫米修改為150毫米，內墻由100毫米修改為90毫米。原外墻外保溫及梁柱部分改為30毫米厚FH微泡保溫砂漿內保溫。
該負責人稱，聚苯乙烯泡沫板是一種新型環保建材，它通過高壓制成，十分結實耐用，具有重量輕容易固定、安裝后不易脫落，能夠保暖，還能擴大房屋套內面積，工人安裝起來非常快速等優點，因而成為他們選擇的墻體用材。
該負責人當即出具了一份審查備案材料，稱外墻、內墻材料種類——聚苯乙烯泡沫輕質實心條板均“符合要求”。但本報記者注意到，該審查備案材料由武漢市建筑節能辦公室蓋章出具，其審查范圍實際上是建筑材料是否符合節能要求，而不是建材使用范圍是否符合相關國家行業標準。
與此同時，這種聚苯乙烯泡沫輕質實心條板的材料供應商——武漢達權節能板材有限公司（下稱“達權板材”）董事長龐達權則出具了多份檢驗合格報告。其中一份報告由武漢產品質量監督檢驗建材站出具，委托單位為達權板材，產品名稱及規格型號正是用作外墻的建筑隔墻用輕質條板，規格型號：SPB1800×600×90毫米，樣品檢測結論是：“經檢驗，該樣品所檢技術指標符合《建筑隔墻用輕質條板（JG/T169-2005）》中的要求。”
專家：把竹子當鋼筋用
本報記者隨后查閱由建設部發布實施的JG/T169-2005國家標準發現，這種材料適用于分室隔墻和分戶隔墻非承重內隔墻。
中國建筑防水協會專家委員會委員、湖北省建筑防水協會常務副會長陳安寧昨日為本報記者解讀上述國家標準時稱，每個產品都有自己的標準、適用范圍、性能、隔音、隔熱、保溫、耐沖擊力及耐吊掛力等參數指標。他向本報記者明確指出，建筑隔墻用輕質條板這一產品決不可用于外墻。他還進一步打比方稱，“拿非承重內隔墻的材料砌外墻，就好比把竹子當作鋼筋來用，這個開發商真的太黑心”。
在達權板材產品宣傳冊上，對SPB實心條板的用途表述為“普通房屋非承重墻”，沒有明示“非承載內隔墻”。但順民房地產和達權板材方面對此沒有做出正面回應，前者告訴多位業主：“更換材料和退房都是不可能的，不服可去法院告我。”
違規使用因造價更低
昨日下午，本報記者假裝以“城市之光”小區三期業主身份致電武漢市江夏區建筑管理站質監科相關負責人。該人士稱，站內工作人員已前往事發小區調查取證，若檢驗結果不符合國家標準，若工程設計變更無效，則將勒令開發商整改。“我們和你們關心的焦點是一致的”，一是材料適用范圍是否符合國家標準，二是工程設計變更是否有效。
武漢一家建筑工程施工單位負責人告訴本報，聚苯乙烯泡沫輕質實心條板外墻不能選用，分戶墻、內墻可選用。外墻保溫材料目前全部選用的是玻化微珠和加氣混凝土塊自保溫材料。
湖北一家新型材料生產商進一步指出，按照JG/T169-2005國標規定，聚苯乙烯輕質條板不得用于砌外墻，無面板的實心條板（SPB）無論是防火還是強度上都不能達到外墻建材國家標準，有面板的復合夾芯條板（FPB）雖然防火能達標，但因其防水能力不夠，耐久性不足，亦不能用于外墻，“常年日照雨淋，面板極易脫落”。
之所以有開發商敢于違規冒險使用，則出于其更低廉的造價。從材料價格上看，有面板的FPB每平方米成本要高于加氣混凝土砌塊價格，但加氣混凝土砌塊做成墻體的人工費、墻面抹灰等費用，則遠高于FPB。綜合來看，同一項工程中，使用FPB的工程造價要比混凝土砌塊低20%左右。而SPB則較FPB便宜30%，故使用SPB的工程造價比混凝土砌塊便宜50%。
然而，這種不能用于外墻的建筑材料目前卻被武漢多家小區采用。達權板材提供的產品宣傳冊稱，其生產的聚苯乙烯輕質實心條板用于外墻的還有東湖復地[簡介很新動態]國際高檔住宅項目，使用板材型號：SPB90/180(內、外墻），使用面積達到20000平方米。